تبليغاتX
انجمن وبلاگ نويسان
دانلود آهنگ جدید
دانلود رايگان فيلم و سريال
ابزار وبلاگ
دانلود زیرنویس
دانلود آهنگ جدید
دانلود آهنگ جدید
دانلود آهنگ جدید
webdesign düsseldorf
مدل لباس
دانلود آهنگ جدید
خرید کتاب
انجام پروژه متلب
در ضد سرقت
دانلود کتاب

خرید لباس مجلسی
جراحی بینی
دانلود موزیک
کفش زنانه
دانلود آهنگ جدید
ثبت نام لاتاری
وقت سفارت
بلیط هواپیما
ویزای کاری
دانلود فيلم جديد
مجله تفریحی و سرگرمی
دانلود سریال شهرزاد
سریال عالیجناب
دانلود آهنگ جدید
دانلود اهنگ سنتی
شبکه اجتماعی
سریال شهرزاد فصل سوم
اخبار روز ایران
پاپ آپ
تور لحظه اخری
خرید فالوور اینستاگرام
ارتودنسی
آنتن مرکزی
کاغذ سابلیمیشن
کلیپ
ارتودنسی
خرید بلیط هواپیما
دانلود فیلم و سریال
estatesahelaftab

estatesahelaftab
estatesahelaftab

بازديد : 0 مرتبه
تاريخ : پنجشنبه 25 آبان 1396

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

علت انجام معامله مستغلات با تمام جزئیات  و نهایت دقت

چرا نقل و انتقال زمین و ثبت اسناد زمین با این دقت و جزئیات انجام می شود  و تمایم  مسائل کلیدی در ان دیده می شود؟ کدام اسناد بطور معمول مورد بازنگری قرار می گیرند؟ کدام موارد تخصصی را معمولا مشاورین در قرار داد ها لحاظ می کنند  و چه گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه می شود؟

برای خریدار هیچ اجباری وجود ندارد که تمامی جزئیات و نکات ضروری را در قرار داد بیاورد. نقل و انتقال قانونی املاک و مستغلات تنها نیازمند یک بررسی ساده از ملک و موارد قانونی مربوط به زمین می باشد. جزئیات و نکات کلیدی که معمولا در قرارداد دیده می شوند عبارتند از:

  • هرگونه محدودیت، تعهدات و حقوق شهروندی که ممکن است با ملک و مستغلات در ارتباط باشد.
  • حقوق بیشتری که برای املاک وجود دارد
  • انطباق با هرگونه مقرراتی که مربوط به استفاده خاصی از اموال بشود. مثلا می تواند انطباق زمین با شرایط و قوانین زیست محیطی باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

ارسال توسط estatesahelaftab |دسته:| امتياز : 0 | 1 2 3 4 5 6|اخذ,اقامت,اسپانیا96/8/25, ,
بازديد : 3 مرتبه
تاريخ : سه شنبه 23 آبان 1396


اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

فروش املاک و مستغلات

توافقات اولیه

چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه قانونی دارند؟

توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر را در نظر می گیرند:

  • خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست بدهد.
  • فروشنده در صورت نقض توافقنامه اولیه باید دو برابر مبلغ را به خریدار بازگرداند.

احزاب مختلف نیز می توانند برای فروش املاک توافقنامه های اولیه را داشته باشند مشروط به اینکه این املاک در روزنامه های کثر الانتشار چاپ شده باشند. استفاده از توافقنامه های اولیه توسط احزاب هم قانونی است ولی نباید هیچ حزب سومی در کار باشد و در ثبت نام زمین نام ان اورده شده باشد.

قرارداد فروش

خلاصه رئوس مربوط به املاک و مستغلات باید در قرار داد های انتقال ملک در هر بنگاه معاملاتی و یا شرکت های انتقال دهنده ملک دیده شود.

مفاد اصلی قرار داد خرید و فروش ملک عبارتند از :

  • نام و مشخصات اصلی خریدار و فروشنده ملک
  • شرح کاملی از ملک و ویژگی ها و دارایی های ملک
  • قیمت دولتی
  • ثبت هرگونه پول پرداختی و شرایط پرداخت و توافقات و تعهدات طرفین برای معامله زمین.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

ارسال توسط estatesahelaftab |دسته:| امتياز : 0 | 1 2 3 4 5 6|اخذ,اقامت,اسپانیا96/8/23, ,
بازديد : 6 مرتبه
تاريخ : يکشنبه 21 آبان 1396

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

دولت  درباره عنوان اعلام شده برای زمین هیچ ضمانتی نمی کند. اما در قانون اسپانیا ثبت نام کنندگان عناوین زمین درباره  اطلاعاتی که ارائه نموده اند مسئول می باشند و خود ثبت نام کنندگان زمین در هنگام نقل و انتقال زمین می توانند عنوان زمین را تضمین نمایند که البته وجود چنین اختلافاتی در ثبت نام زمین ها بسیار نادر است.

چگونه می توان از نوع مالکیت های احتمالی دیگر بر زمین و سایر حقوق مربوط به زمین اطلاع پیدا کرد ؟

انواع دسته های مالکیت در املاک اسپانیا عبارتند از :

  • مالکیت کامل بر یک ملک مانند مالکیت یک فرد بر یک ملک
  • مالکیت جزئی ملک مانند حق استفاده از ملک . در این حالت مالک ملک همچنان به عنوان مالک اصلی شناخته می شود اما استفاده از این ملک و مزیت های استفاده از ان به اشخاص یا شخص ثالث می رسد.

قانون اسپانیا بین دسته های مالکیت  و حقوق مربوط به ضمانت ملک مانند تعهدات و وام ها و تسهیلات و تمایز ایجاد می کند. تعداد نامحدودی از حقوق برای مالکیت یک ملک می تواند اتفاق بیافتد که عبارتند از:

  • استفاده از ملک
  • زندگی در ملک
  • استفاده از زمین برای کشت و کار برای مدت مشخص
  • رهن
  • اجاره
  • استفاده دولتی
  • رعیتی

تمامی حقوق مربوط به زمین و مستغلات در هنگان ثبت سند زمین ثبت نمی شود. به عنوان مثال حقوق مربوط به خدماتی که به موجب قانون به مالک برای زمین پرداخت خواهد شد مانند حق ابه زمین.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 

ارسال توسط estatesahelaftab |دسته:| امتياز : 0 | 1 2 3 4 5 6|اخذ,اقامت,اسپانیا96/8/21, ,
بازديد : 5 مرتبه
تاريخ : شنبه 20 آبان 1396


اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

فرآیند ثبت املاک و مستغلات در اسپانیا

برای ثبت نام ، تغییر مالکیت و یا خاتمه هر گونه نقل و انتقال و درگیری برای زمین ها دفتر اسناد رسمی طبق قوانین اسپانیا مسئول می باشد. پس از اینکه مقدمات کار فراهم شد مقامات مالیاتی در خصوص پرداخت تمامی هزینه های مالیاتی ضمنی موضوع انتقال و ثبت نام زمین را بررسی می کنند.

موضوع انتقال زمین باید در یک نشریه عمومی چاپ شود و در سند مالکیت ملک هم درج شود. پس از تعیین تکلیف مالکیت ملک این ملک می تواند تقسیم و به نام چند نفر هم بصورت جداگانه انتقال داده شود. تقسیم زمین نیز باید در مراجع عمومی ثبت نام و در روزنامه های عمومی چاپ شود.

اطلاعات اصلی و اسنادی که باید در نشریه چاپ شوند چه چیز هایی هستند و ایا می توان از انتشار برخی از اطلاعات سری و محرمانه در این روزنامه ها جلوگیری کرد؟

در هنگام ثبت زمین موارد زیر اتفاق می افتد:

  • ثبت قرارداد ها و یا قطعنامه های قانونی و اداری که بر اموال و دیگر حقوق املاک و مستغلات تاثیر می گذارد
  • ثبت تصمیمات حقوقی که ممکن است مالکیت یک فرد بر زمین را تحت الشعاع قرار دهد
  • انواع تغییرات زمین و ملک مانند تغییرات کاربری زمین، متعلقات زمین و دیگر حقوقی که به مالک مربوط می شود.

ثبت زمین شامل موارد زیر برای هر عنوان ملک می باشد:

  • جزئیات مالک زمین
  • مساحت کل زمین
  • توصیف ملک و ویژگی مربوط به ان
  • نوع خاک

دسترسی به اطلاعات موجود درباره زمین توسط فرد متقاضی می توان از اداره ثبت درخواست داده شود. شخص درخواست کننده اطلاعات زمین باید مالکیت حقوقی و یا حقیقی خود را نسبت به ملک با ارائه اسنادی نشان دهد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

ارسال توسط estatesahelaftab |دسته:| امتياز : 6 | 1 2 3 4 5 6|اخذ,اقامت,اسپانیا96/8/20, ,
بازديد : 6 مرتبه
تاريخ : چهارشنبه 17 آبان 1396

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

کلیات

ثبت زمین و املاک شواهدی را در خصوص عنوان زمین نشان می دهد. سیستم ثبت نام زمین و املاک در اسپانیا کاملا منحصر به فرد ، رسمی و کار امد است. این سیستم انقدر دقیق است تا به طرفین معامله زمین اطمینان قانونی لازم را بدهد . تمامی اقدامات لازم برای ثبت زمین و به نام زدن زمین و املاک در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا انجام می شود. کارشناسان این سازمان خودشان بصورت مجزا شرایط زمین را بررسی و اطمینان لازم را کسب میکنند.

نامی که در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا برای مالک زمین ثبت شده در خصوص هر حق و ادعا دیگری ارجحیت دارد . در این سازمان امتیازات لازم برای یک ملک هم ثبت میشود مانند مجوز ساخت و ساز  و یا توسعه و گسترش ملک برای اهداف خاص و . هر کسی که دارای اسناد لازم و شرایط قانونی تعیین شده باشد میتواند نسبت به ثبت یک ملک اقدام نماید.هزینه ثبت املاک و مستغلات اسپانیا را باید متقاضی تقبل نماید.

تغییر در مالکیت زمین و ارائه اسناد لازم برای تغییر وبه نام زدن مجدد زمین ازطریق درگاههای الکترونیکی امکان پذیر نیست. نقل و انتقال املاک و مستغلات در اسپانیا باید در ابتدا در دفاتر رسمی دولتی در اسپانیا انجام شود و سپس با ارائه مدارک لازم بصورت حضور دو طرف معامله در سازمان ثبت اسناد و املاک تغییر مالکیت داده شود.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیادر سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

ارسال توسط estatesahelaftab |دسته:| امتياز : 0 | 1 2 3 4 5 6|اخذ,اقامت,اسپانیا96/8/17, ,
صفحه قبل 1 2 ... 10 صفحه بعد